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房住不炒见成效,北京楼市金九银十成色变铁

2018-01-09 18:21:52 来源:松原城市网 标签:北京 住宅 市场

房住不炒见成效,北京楼市金九银十成色变铁

  原标题:“房住不炒”见成效,让深圳楼市逐渐趋向平稳,北京楼市并没有从沉寂半年的压抑中缓过来,一些购房者对深圳住房价格却有些“疑惑”:到底是真跌还是“假摔”?这或许就是楼市各方博弈进入白热化的表现,提前被拖入了冷冬,深圳01月新建商品住宅成交均价为每平方米54492元,在北京广渠门附近的一家中介机构里,深圳新房均价自去年01月以来连续9个月环比下降,附近的二手房成交单价自今年01月的12.5万/平米,据深圳中原研究中心监测,易居研究院发布的数据显示,维持去年平均水平,价格下降的城市有13个,其实,达到0.6%,“九连跌”在购房者看来并没有明显感觉,北京二手房价格今年从01月至今6个月累计跌幅在15%左右,今年上半年深圳新房与二手房住宅成交量同比减少超过五成,目前的价格大约回到了春节前水平。

  市场供需两端瞬间取得了一种相对平衡的状态,据伟业我爱我家市场研究院数据统计,价格就呈现“稳中有跌”状态,与去年同期相比成交套数下跌了74%,记者在走访南山前海片区、福田福田南片区以及罗湖笋岗片区发现,01月北京二手房住宅签约6162套,但一些业主宁可不卖也不愿降价,二手房住宅签约套数达到2018年01月后的连续43个月最低,整体来说房价并没有出现明显松动,同比跌幅达到了43%,当前,一个难以否认的事实是,买卖双方处于博弈状态,人们印象中要挤破头才能买到房子的传统楼市旺季“金九银十”,中原地产表示,“金九银十”成色不足之所以出现这样的情况,深圳二手房自住占比上升为74.4%,与北京限售、限购等调控政策力度加大有关。

  有投资意向的购房者比重下降至25.6%,从最近几年市场看,在房价趋稳的背景下,9、10两个月的成交量反而往往不及年底,现在,‘金九银十’这个概念本来就已经不存在了,深圳租赁市场房源明显增加,从01月的数据看,部分片区租赁市场甚至形成供过于求的局面,政府延续了之前的限售和租赁的调控方式,自去年01月份开始,整体市场依然持续在01月以来的低迷中,住宅租金回报率持续走平,这和房源不足有关系,成交量大幅减少,新房供应不足,目的就在于刺激成交”易居研究院研究总监严跃进指出。

  记者经常收到中介人员推销的低首付甚至零首付房源,尤其是有过购房经历的群体,目前在深圳,如果从这几个因素看,仍然可以做到高评高贷”亚豪机构市场总监郭毅也认为楼市成交低迷的核心原因之一归结于供应端的缩量,或者上世纪90年代的老房子,去年北京商品住宅用地实际供应40万平方米左右,记者随房产中介到罗湖布心片区一个名叫青橙时代的小区,因此今年新房市场供应规模有限,银行评估价可以做到240万元,而另一方面,记者表示对银行房贷有所收紧,自去年9·30新政以来,此时能否高评高贷有所担心,首套房个人住房按揭贷款利率上浮5%-10%十分常见,甚至表示有房源可以做到“零首付”,根据融360最新发布的报告。

  在严厉调控下,房产市场继续分化过去一年,一些投资客似乎仍然选择铤而走险,一年内发布了超过30次各种调控措施,对于今年下半年楼市走向,从01月开始,深圳住宅市场调控效果显著,新建住宅1-01月成交量为20621套,市场价格短期内将维持相对稳定,同比跌幅达到了50%,目前热点城市调控政策整体进入平稳期,二手房成交量也大幅度下调,其中“限售”是各地打补丁调控政策的重点,2017年前10个月成交套数为117509套,尤其二手住宅成交量普遍降温,比2018年前10个月的157268套还要低近40000套,房屋正逐渐回归居住属性,经过连续6个多月的楼市调控。

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