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买主买数十套房未付千万尾款续:承认是炒房

2018-01-14 11:12:24 来源:松原城市网 标签:合同 房屋 原告

  新京报讯(记者林野)儿子贷款买房后突发疾病去世,张金凤的代理人表示同意结清房屋尾款,昨天,顺义法院开庭审理此案,被告代理人表示愿意和房地产公司协商,帮老人将房子卖出,张金凤在支付约1/3房款将房屋过户、尾款未付清下,“神秘”失踪,当年01月,双方正式签订商品房预售合同,张金凤未出庭昨天下午3时,原告“我爱我家”的两名代理人来到法庭。

  去年01月,李征向银行贷款61万元,于当日打入房地产公司的账户,张金侠和作为第二被告的张金凤并未出庭,二人共同委托了一名代理人出庭,今年01月,李征因病去世,并无子女,其父母成为第一继承人,在支付一部分首付款后,房子落在被告张金侠、赵毅名下,但实际买受人是张金凤,由于李远夫妇除了每人每月400元左右的国家补助外再无生活来源,且李远每月要承担上千元的医疗费,二人已无法承担还贷压力。

  “我爱我家”要求,三名被告返还剩余款近700万以及违约金和诉讼费,庭审现场,原告代理人表示,本案被告虽然将房屋交付给李征,但根据法律规定,不动产所有权于登记之日才发生变更,现李征过世,已无法完成变更不动产,合同也无法履行”张金凤的代理人表示,张金凤同意结清房屋尾款,但不同意承担违约责任”代理人说,合同第22条规定应该在2018年办理楼的权属,然后才能办理转移登记,现在房屋所有权还在被告名下,被告赵毅则表示,不愿意和张金凤一起承担还款责任。

  代理人认为,涉诉房屋实际于今年01月14日交付完毕,故此签订的房屋买卖合同已经履行完毕不存在解除,同时出于保护原告的权利,现在房屋的区域价值已经高于原告买房的价格,原告继续履行还款义务对原告更为有利,庭上,法院询问原告是否就此问题向公安机关报案”代理人说,终止合同之前所涉及应当由原告承担的费用(解除前欠银行的本金、利息和滞纳金,拖欠的物业费,若房屋有损害由原告恢复原状)由原告负担,法院表示将向房管部门核实涉案房屋情况,并核实该案在公安机关的报案情况,代理人表示,将回去跟公司核实,考虑是否能帮助原告将房屋过户给他人。

  ■追访“房款去哪了?为何不还?”原告代理人希望通过诉讼发现构成刑案证据“张金凤欠的债应该还,对方在庭审中的态度是正确的,但关键问题是怎么还,欠卖房人的钱早该还了,房款究竟去哪儿了?为什么不还?”原告“我爱我家”代理人王纪朝不认可张金凤代理人“有能力还款”的说法,张金凤一方“愿意还钱,但并不代表其能还”,■追访贷款买房人去世房贷怎么办?北京中闻律师事务所律师闫创表示,房屋按揭贷款人死亡,银行有权要求其继承人在贷款人的遗产范围内承担责任,被告方如果想卖房,首先要银行和被抵押方同意,卖得款项首先要偿还贷款和抵押,剩下的钱才能用于偿付“我爱我家”,其次,《继承法》规定,继承人完全放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任,别说还‘我爱我家’的钱,连银行贷款能不能还还是问题。

  本案中,李征的父母为第一继承人,就要由二人来偿还贷款,“房屋有余值,是可以还钱的”张金凤代理人称买房操作模式没有违反法律规定张金凤的代理人承认,张金凤是“炒房”,但有能力还欠的尾款,合同解除后就是互相返还,购房者返还房屋,开发商退还房款,房屋买卖合同解除后,与银行的借款合同也自然解除”该代理人说,张金凤这种买房的操作模式并没有违反法律规定,交了首付款后,用抵押贷款买第二套房,再买第三套房,二手房价一直在涨,她就用这种操作模式去赚钱,操作过程中出了问题,被曝了光,开发商是有责任的,对于办理房产证的日期合同中有约定,但不合理,“600个工作日,不包括节假日,这个时间比较长,显失公平,“如果没有其他问题,张金凤应该是赚钱的

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